海南三亚半山半岛楼盘 三亚高端小区排名榜

时间:2021-04-13 17:31:24 作者:admin 49441

有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市,理由是什么?

三亚可能会是未来中国房价最高的城市?持有这种观点的肯定是那些在三亚买的房卖不出去,或者是那些在三亚卖房的房产中介。

我们不否认过去几年三亚的房价涨幅确实比较高,但这里面更多的是人为炒起来的。

说到三亚,大家都知道这里是阳光沙滩,蓝天白云,风景靓丽,是很多人向往的旅游胜地。三亚目前也成为了小资和那些有钱人的主要旅游目的地,很多人平时有闲时间了都会飞到三亚去度假,因此直接带动了三亚旅游业的发展。

也正因为如此,过去几年三亚的房价涨幅是比较快的。比如2013年的时候三亚的房价还维持在18,000左右,但到了2018年,三亚房价已经飙升到33,000左右,虽然2019年有所下降,但仍然维持在29,000左右。

目前三亚的房子均价在全国能够排到第5名,比广州、南京、杭州这些大城市的房价还要高。

但是按照三亚自身的条件,他真的能够支撑这么高的房价吗?我认为支撑不起来,三亚的房价之所以高高在上,我觉得这里面最主要的原因就是人为的去炒起来的。

先来看一下三亚的一些基础数据就知道了:

1、人口。

截至2019年,三亚的人口数量大概是69万,这个连北上广深一个区的人口都比不了。而在2010年的时候,三亚的人口也是68.5万,相当于是9年时间,户籍人口基本上没有增长。

2、GDP。

2019年三亚的GDP总量是596亿,这个GDP体量在全国一些主要城市当中估计排在200名开外了。

3、人均收入。

2018年三亚城乡居民人均可支配收入是30487元,这个居民收入水平只相当于全国的平均水平,跟其他房价在3万块钱以上的城市相比,三亚的人均收入的差距是比较大的。

从上面这几个数据我们可以看出三亚的人口不多,人口增速也不快,GDP体量也比较小,人均收入也不高,那到底是什么在支撑三亚高房价呢?唯一能够解释得通的就是炒房客在支撑。

所以我个人认为未来三亚的房价可能会继续上涨,但不可能成为中国最高的房价,甚至有可能会出现下跌。

既然三亚的房价主要是靠炒房支撑起来的,那么涨涨跌跌是很正常的事情,比如从2018年下半年开始,三亚的房价就出现了比较明显的下跌。

但是未来随着一些新概念的推出,我们不排除三亚又会成为炒房客重点聚集的地方。

比如异地养老,很多人都认为未来随着我国老龄化的不断加剧,很多人都有可能选择到三亚去养老,因此对养老型的住房需求会不断增加;

还有一个就是打着三亚免税天堂的口号,有的人认为随着海南岛自由贸易区的建设,未来三亚有可能成为中国乃至亚洲的购物天堂。

但我个人觉得不论是异地养老还是免税天堂,这里面都有夸大宣传的成分。首先从全国范围来看,与其他城市相比,三亚在全国并没有很大的优势,全国目前已经开设了很多免税区,三亚的免税吸引力没有那么大;除此之外,其实现在很多地方推出都推出异地养老服务,三亚并没有绝对的优势。

所以现在要依靠异地养老和免税岛这种概念来忽悠大家买房,我觉得是行不通的,毕竟大家现在已经变得理智了,谁的钱也不是印刷出来的,未来三亚的房价想要成为中国最高的城市,完全扯扯淡。

相反,我个人觉得未来三亚房价的上涨空间不会太大,甚至有可能出现下跌,就像上世纪90年代海南整体房价泡沫一样,缺乏人口和实体经济的支撑,房价终究只是空中楼阁,随时面临坍塌的风险。

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